Документы для разрешения на строительство частного дома

Купить землю и сразу же начать строительство дома, коттеджа или дачи не получится, так как сначала придется оформить соответствующие документы. Если пренебречь этим, то постройка окажется незаконной, а государство будет в праве предъявить претензии, которые могут вылиться в бесконечные мытарства по судам и крупные финансовые потери.

Кроме того, суд может принять решение о сносе дома, тогда владельцу придется все начинать с нуля. Чтобы этого не произошло нужно с полной ответственностью подойти к подготовке и оформлению документов на строительство дома.

С чего следует начать строительство дома

После того, как был приобретен и зарегистрирован в соответствующих органах земельный участок, владельцу необходимо заняться разработкой сметы и проекта будущего строения. Проект дома — это важный документ, где обозначена любая составляющая деталь структуры нового жилья. Дальнейшая цель — оформить сам документ, разрешающий стройку.

Но это станет возможным лишь, когда проект пройдет полную проверку у работников коммунальных служб и у пожарной инспекции. Стоит пояснить, что выдачей подобных разрешений занимается местная администрация, власть которой уполномочена государством на той или иной территории, где запланированы строительные работы.

Перечень документов, чтобы получить разрешение

Первое, что нужно сделать в такой ситуации, это обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, где обозначено ваше намерение построить дом, и просьба выдать соответствующее разрешение. К заявлению в местную администрацию прилагаются следующие документы.

1. Постановление, подписанное главой местной власти, позволяющее пользоваться землей для ИЖС.
2. Документ, позволяющий использовать конкретную землю, а именно акт «купля-продажа».
3. Генплан данного землевладения плюс паспорт.
4. Акт, закрепляющий установленные границы этого земельного участка, красные линии, а также оси будущей постройки.

Акт, устанавливающий границы, следует тщательно изучить, он указывает, где нельзя возводить дом. Кроме того, между актом и проектом, если он изготавливался самостоятельно, недопустимы противоречия.

Документы, позволяющие приступить к строительству дома

Рассмотрев предоставленные деловые бумаги (для этого отводится десять дней), местный глава подписывает постановление, которое разрешает или наоборот, отказывает в разрешении на строительство частного жилья на данной территории. Когда по вопросу выносится положительное заключение, оформляется специальный паспорт на предоставленную проектную документацию, где будут обозначены нормативы:

• постановление, разрешающее строить;
• свидетельство, подтверждающее право индивидуального строителя на данной территории;
• копия генплана;
• ситуационный план;
• тех. условия со схемой для подсоединения к системам коммуникаций;
• поэтажные планы и фасад в разрезе;
• акт, закрепляющий законность установленных границ земельного участка, разбивку строений на нем вместе со схемой.

Паспорт на проект нового дома сопровождается отдельным пакетом документов. В него входят:

• ситуационный план;
• обеспечивающие чертежи;
• топография участка;
• строительная смета;
• генплан участка, идущего под застрой;
• общая записка пояснительного характера;
• планы этажей, цокольных и подвальных помещений;
• чертеж фундамента в разрезе;
• план, где обозначены перекрытия;
• план крыши;
• план будущего фундамента;
• чертеж стропильной конструкции.

Как правильно оформить землю

Если вы решили приступить к строительным работам, то сначала следует пройти процедуру регистрации вашего земельного участка. Чтобы грамотно оформить землю потребуется подготовить:

1. Заявление от лица застройщика, где выражается намерение построить на данной территории какой-либо объект.
2. Свидетельство о правах собственности на землю.
3. Копия паспорта застройщика.
4. Договор купли-продажи на землю.
5. Кадастровый план, который предварительно был заверен в соответствующих органах.

Параллельно следует выяснить в управлении по государственному имуществу сведения о приватизации. Чтобы их получить, надо написать заявление и приложить копию паспорта. В том случае, если земля не приватизирована, регистрация происходит быстрее.

Делать замеры для получения кадастрового паспорта заявитель должен за свой счет. Как правило, на это уходит около месяца, затем участок регистрируется в федеральной службе. В этом случае, в пакет вносятся:

• копия паспорта;
• постановление от местной администрации;
• договор, подтверждающий сделку купли-продажи;
• кадастровый план, который был предварительно заверен.

Как видно из выше перечисленного, чтобы получить и оформить все нужные документы на строительство дома придется обойти много инстанций и собрать большое количество бумаг. Тем не менее, лучше вделать все это, чем потом горевать и оплачивать судебные разбирательства и снос собственного дома.