Присоединение лоджии к жилой комнате

При выполнении капитального ремонта, многие домовладельцы стараются выполнить перепланировку своей квартиры. Это в первую очередь обусловлено попыткой выгадать несколько квадратных метров. Среди перепланировок можно встретить такие, как: объединение кухни и зала; объединение туалета и ванной; объединение лоджии и комнаты.

Несмотря на то что перепланировка квартиры требует от ее владельца множества различных затрат и времени, для многих этот процесс представляется препятствием. Кстати, из перечисленных выше способов многие соединяют лоджии и комнаты.

Проработка пожеланий заказчика на объединение

Планировка квартир выполнена так, что лоджия может считаться неким продолжением жилой площади. Летом, когда все двери открыты, а жильцы стараются проводить как можно больше времени на балконе или лоджии, у жильцов возникает устойчивое желание так проводить время в любое время года, в том числе и зимой. Многие считают, что объединение лоджии и жилой комнаты приведет к появлению дополнительной комнаты для отдыха. Нехватка жилой площади – это проблема современных городов, особенно это касается тех квартир, где проживают три поколения семьи одновременно.

Какой бы площадью не обладала квартира, лоджия по большей части является не совсем логическим продолжением гостиной или кухни. Особенно это касается малогабаритных квартир, когда кухня с малой полезной площадью имеет выход на лоджию значительно больших размеров. Перед тем как принять решение о перепланировки квартиры, домовладелец должен понимать, что современные дома, проектируют и строят без учета желаний, возникающих у жильцов. Другими словами, перепланировка в обязательном порядке должна быть рассчитана и согласована в соответствующих инстанциях, в том числе и с проектным бюро, разрабатывающим проект здания.

Последствия самостоятельного выполнения работ могут быть весьма плачевны. Обыкновенный квартиросъемщик, часто не представляет себе, сложность конструкции здания и зачастую не понимает, почему, самодеятельные изменения конструкции приводят к разрушению составных элементов дома.

При строительстве здания стены различают на:

• несущие;
• опорные;
• второстепенные;
• дополнительные;
• простенки между опорными колоннами.

Без соответствующей экспертизы, которую проводят специалисты соответствующей классификации проводить кардинальные изменения в квартире недопустимо. Именно инженеры и архитекторы несут ответственность за проведение экспертизы. Без его разрешения нельзя сносить стену между лоджией и примыкающей комнатой.

Соединение лоджии и примыкающей комнаты производят с применением различных методов:

• можно удалить стену между лоджией и комнатой;
• можно удалить часть простенка;
• можно оформить вырезку в стене;
• можно удалить фрагмент стены на уровне окна.

Квартиросъемщик должен быть готов к тому, что он понесет большие расходы на создание и согласование проекта. А после этого, перед ним встанет вопрос капитального утепления лоджии.

Под утеплением следует понимать:

• устройство гидро- и теплоизоляции с использованием специальных материалов;
• перенос отопительных приборов за границы комнаты;
• монтаж теплого пола;
• проведение отделочных работ на лоджии.

Выбор отопления квартиросъемщик должен сделать до начала проектных работ. Вообще, отопление будет являться отдельной частью проекта. Результатом станет, скорее всего, добавление количества радиаторов и как следствие вырастут счета за подачу тепла. Монтаж новой отопительной системы лучше выполнять с привлечением специалистов.

Важно: Домовладелец должен быть готов, что все изменения потребуют существенных материальных и моральных затрат. Более того, ему придется смириться с отказом в перепланировке своей квартиры.

Даже если компетентные специалисты запретили производить перепланировку, то всегда есть возможность внесения частичных изменений. Например:
отделка лоджии и ее утепление; разборка старых окон и дверей и замена их на современные.

Важно: если домовладелец задумал обустроить присоединенную площадь для проживания, то кроме, ее отопления, он должен тщательно продумать места монтажа электрической арматуры. Обеспечить их заземление, вывести ТВ-кабель и подвести интернет.

Кроме этого, нормальное пребывание на лоджии, используемой в качестве комнаты отдыха невозможно без использования дополнительной мебели. То есть ему необходимо подобрать такой вариант обстановки, чтобы и место оставалось, и можно было спокойно посидеть в кресле.

Где заказывать проект переделки лоджии?

На самом деле, неподготовленный человек не сможет самостоятельно подготовить официальный документ, под названием проект. Хотя бы потому, что состоит из нескольких, на первый взгляд, не связанных частей – сметы, тепловой и электрических частей, порядка производства работ, порядка утилизации строительного мусора и пр. В проектную документацию может входить до нескольких десятков частей, разделов и пр. Конечно, для переделки лоджии проектных документов понадобится значительно меньше, но все же лучше обратиться в архитектурное или проектное бюро.

Важно! Использовать проекты, найденные на просторах сети, не имеет смысла. К рассмотрению принимаются документы, разработанные в бюро, имеющем соответствующие разрешения от органов государственной власти.

Кстати, об органах местной власти, в которых придется выполнять согласование и получать разрешение на выполнение работ. Никто, кроме специалистов проектного бюро быстро, решить эту задачу не сможет, все дело в их опыте и знаниях нужных кабинетов. Так что, лучше одновременно с проектом заказывать и согласование.

Функциональность лоджии после завершения работ

Получив разрешение на выполнение перепланировки, или, наоборот, ее запрещения станет понятно, каким образом можно будет преобразовывать лоджию и примыкающую комнату. Во многом дальнейшая эксплуатация лоджии будет во многом зависеть от назначения, примыкающих комнат. Практика показывает, что, полученная площадь, может быть использована, как:

• место для приема пищи;
• место для отдыха;
• мастерская; зимний сад;
• рабочий кабинет.

Определившись с выбором функционального назначения помещения, необходимо спланировать:

• уровень утепления; внутренне оформление;
• виды гидро- и шумоизоляции;
• конструкцию остекления;
• инженерные коммуникации.

Все вышеназванное – это серьезные вопросы, которые необходимо решить до начала работ по перепланировке. Домовладелец должен определиться с типом окон. Это вызвано тем, что они будут играть роль новой стены в объединенном помещении и остекленная лоджия должна выдерживать серьезные нагрузки, например:

• сильный ветер;
• осадки;
• перепады температуры.

Оптимальным будет использовать многослойные стеклопакеты, а в качестве рам должны использоваться герметично закрывающиеся конструкции. Причем не играет особой роли, из какого материала они будут изготовлены – пластик, дерево, алюминий. Главным ограничением в этом вопросе может выступить ограничение по весу, особенно если дом построен достаточно давно. В качестве теплоизоляционных материалов можно использовать пенопласт, с его уникальными теплопроводными свойствами. Кстати, если перепланировка выполняется на верхнем этаже здания, то необходимо уделить особое внимание теплоизоляции крыши.

При проведении переговоров о монтаже оконных конструкций надо «на берегу» решить вопрос о создании дополнительной конструкции, которая примет на себя часть нагрузки создаваемой дополнительными элементами, теми же стеклопакетами. Такая конструкция призвана обеспечить надежность из фиксации, и станет основанием для укладки тепло-, гидро- и шумоизоляции. Кроме того, она должна будет принять на себя и внутреннюю облицовку лоджии.

Немаловажный вопрос – это защита от солнечных лучей, особенно если лоджия сориентирована на солнце. В таком случае на помощь могут прийти, малогабаритные японские или римские шторы. От прямого воздействия лучей нашего светила надежно защитят горизонтальные жалюзи. Они проще в эксплуатации, чем их вертикальные версии. В частности, их проще чистить, в сложенном состоянии они, вообще, будут находиться под потолком и не мешать при перемещении на достаточно узком пространстве.

Важный совет: для лоджии можно считать оптимальным вариант открытия створок с помощью электропривода, с возможностью управления им с помощью пульта.

После принятия решения по оконным конструкциям, перед домовладельцем встают вопросы, связанные с освещением. В качестве осветительных приборов чаще всего применяют светильники в следующих исполнениях:

• напольные;
• настенные;
• потолочные.

Бесспорно, выбор освещения должен быть решен в рамках выбора оформления и функционального назначения присоединенного помещения.

Ключевой вопрос — отопление

Вопросы, связанные с подачей тепла необходимо решать после того, как спланирован общий вид, способ остекления и пр. Надо сразу отметить, если дом расположен в холодных регионах, то нет смысла заниматься кардинальной перепланировкой. В таких условиях сложно обеспечить достойную теплоизоляцию и выбрать такой метод отопления новообразованного помещения, так, чтобы при низких температурах, эта площадь не стала источником холода.

Важно: разница температуры уличной и домашней рано или поздно приводит к образованию конденсата, который осаждается на окнах, в зимнее время, такая разница приводит к формированию наледи.

Излишки образующейся жидкости начнут стекать вниз, тем самым создавая условия для образования плесени. Поэтому необходимо обеспечить герметичность лоджии, устроить гидравлическую изоляцию. Самостоятельное выполнение этих работ, может привести к сложно исправимым ошибкам и лучше пригласить специалистов, обладающих необходимым опытом и оснащенных всеми необходимыми материалами и инструментом.

Если здание расположено в умеренной климатической зоне, то для обогрева присоединенного помещения вполне подойдет комбинированная система подачи тепла. Для ее создания можно использовать:

• теплый электрический пол, основанный на кабеле Нексанс или его аналогах;
• малогабаритные приборы отопления, запитанные от домашней тепловой сети.

Некоторые домовладельцы обустраивают имитацию очага или камина, но это дело вкуса и размеров лоджии.

Важно: обогреватели, которые используют инфракрасное излучение использовать на лоджии не целесообразно. Опыт показывает, что их эксплуатация в узком помещении, особенно вкупе с отражателями, которые фиксируют тепло в одной точке, может привести к возгоранию.

Разборка и утилизация старой лоджии

По окончании расчетных работ и получения разрешения на производство работ можно начинать демонтажные работы. Разборке и утилизации подлежат существующие конструктивные элементы (рамы, перегородки, двери и пр.). Рассчитывать, на то, что на существующую конструкцию, можно будет установить новые стеклопакеты не стоит.

В панельных домах, фасад является несущими и демонтаж его частей, как правило, не разрешают. Исключение может быть сделано для жителей верхних этажей. Но в любом случае при работе с электрическим и ручным инструментом необходимо работать с предельной аккуратностью.

Вообще, личный опыт — это хорошо, но в таком деле, как перепланировка имеет смысл ориентироваться на советы профессиональных строителей. В доме, построенном из кирпича, удалить часть стены не так и сложно, но при этом необходимо продумать о том, как укрепить проем. Вполне возможно, для этого придется использовать дополнительные опорные конструкции (колонну).

При подготовке к демонтажу необходимо удалить из комнаты максимальное количество мебели. Ту, которую вынести невозможно, необходимо плотно закрыть защитной пленкой. По окончании работ необходимо несколько раз выполнить уборку, главной целью которой будет удаление пыли. Кстати, при работе, необходимо использовать специальную одежду и средства индивидуальной защиты для глаз, органов дыхания и слуха.

Обустройство и отделка лоджии

Существует множество способов внутренней отделки лоджии, которая присоединена к примыкающей комнате. Какой бы красивый вариант не был предложен домовладельцу, он должен в первую очередь ориентироваться на свойства материалов. Внешний вид в этом случае находится на втором месте. Конструкцию лоджии можно утеплять и изнутри, и снаружи. В качестве главного отделочного материала можно использовать древесину, но надо иметь в виду, такой вариант приводит к усилению нагрузки на опорную плиту.

Если, работы по гидроизоляции выполнены на достойном уровне, то возможно использовать листы гипсокартона. На его поверхность можно разместить пластиковые панели.

Отдельный вопрос – это напольное покрытие, главное, чтобы он был теплым. На бетонное основание можно уложить деревянные щиты, утепленный линолеум, но лучше всего обеспечить дополнительный обогрев с помощью системы теплого пола. Для внешней отделки пола подходит традиционная напольная плитка. Нелишним будет использование ковриков и пр.

Важно: интерьер присоединенного помещения должен быть выполнен таким образом, чтобы он, не выделялся из интерьера комнаты в целом.

Наличие присоединенной лоджии обеспечивает доступ к свежему воздуху и большому количеству света. Если все работы по утеплению выполнены правильно, даже в зимнее время на ней будет приятно посидеть, отдохнуть или, наоборот, с успехом поработать. Мебель для такого помещения должна быть малогабаритной, а еще лучше складывающейся. Не будет лишним установка откидных сидений, столов. На площади лоджии совершенно спокойно можно поставить небольшой диван. Конечно, не будет лишним и наличие живых цветов, особенно в зимнее время.